Что входит в общедомовые нужды
Точный перечень общего имущества жильцов многоквартирного дома определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. К общим территориям относят:
– подъезды — лестничные площадки, лестничные пролеты, коридоры, пространство входной группы;
– лифтовые шахты и кабины пассажирских лифтов;
– чердачные и технические этажи дома;
– подвальные помещения;
– помещения, в которых расположены инженерные коммуникации;
– другие помещения, которые не являются собственностью отдельных жильцов;
– придомовую территорию.
Для поддержания всех перечисленных помещений, территорий и конструкций в соответствующем состоянии управляющая компания расходует воду, электроэнергию и другие ресурсы. Соответственно, все ОДН разделяются на группы в зависимости от используемых коммунальных услуг.
Откуда берется ОДН
Электроэнергия
Электроснабжение ОДН — это количество электроэнергии, которое расходуется на освещение подъездов, двора, а также работу необходимых инженерных систем, например лифта, насосов.
ХВС, горячее водоснабжение в ОДН
На общедомовые нужды расходуется холодная вода для:
– влажной уборки подъездов;
– промывки коммуникаций.
Расходы на ГВС ОДН, вызванны:
– необходимостью проведения ремонтных работ;
– промыванием системы.
Кто и как платит
Согласно правилам предоставления коммунальных услуг № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» общедомовые нужды дома должны оплачивать собственники квартир, которые в нем расположены.
Кроме того, статьей 39 ЖК РФ обусловлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества МКД определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество.
Это подтверждает и ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, статья 249 ГК РФ регулирует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктом 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (вместе с “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”), установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Как рассчитывается
Расчет ОДН основан на формулах и нормативах, которые утверждены постановлениями правительства РФ или региональными органами власти. Порядок расчета зависит от того, установлены ли счетчики в квартирах и общие приборы для учета расхода ресурсов на доме.
1. Если установлен общедомовой счетчик
В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, для расчета ОДН сотрудники управляющей компании ежемесячно снимают показания с этого счетчика. Приборы данного типа показывают, какое количество электроэнергии, воды было израсходовано непосредственно жильцами дома для личного пользования и затрачено на обслуживание всего здания.
После этого собираются показания квартирных счетчиков, рассчитывается потребление воды и электроэнергии по каждой квартире и общая сумма расхода воды и электроэнергии всеми жильцами. Показания общедомового и индивидуального учета сравниваются, разница между ними и есть расход на общедомовые нужды.
Важно! Чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы показания индивидуальных и общедомовых счетчиков снимались в один период. Все собственники должны предоставлять показания индивидуальных приборов учета в установленный период. В противном случае ОДН за конкретный период может увеличиваться.
Счет за ОДН распределяется между всеми собственниками соответственно площади их квартир.
2.Расчет по нормативам
При отсутствии или неисправности общедомового прибора учета – основным критерием расчета оплаты ОДН служат нормативы, установленные органами власти в конкретном регионе РФ. Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома:
• этажность;
• год постройки; и другие.
Важно! Несмотря на то, что формула учета ресурсов на общие нужды достаточно проста, на практике реальные данные часто в несколько раз превышают расчетные. Причины этого — действия жильцов, в квартирах которых не установлены приборы учета. Например, жильцы пользуются тем, что обязаны платить по нормативам, и вовсе прекращают экономить — не перекрывают воду. В других случаях, в квартире может проживать 4 человека, а прописан только 1. Счета будут начисляться по нормам на одного пользователя, а в действительности использовать коммунальные услуги будут четверо.
Санкции за неуплату
Ответственность за неуплату стоимости ОДН не отличается от схемы взыскания задолженности за иные виды услуг на обслуживание квартиры собственника. Разграничения между этими понятиями в законодательстве не существует.
Вопрос о том, как не платить общедомовые нужды, не должен даже возникать, поскольку оплата ОДН, как и прочих коммунальных услуг, – законодательно регламентированная обязанность каждого собственника.
В случае возникновения задолженности применяются меры административного воздействия:
• начисление пени;
• взыскание долга через суд с оплатой судебных издержек за счет должника.
